方浜中路64号1层、68号1-2层

一、方浜中路64号1层，建筑面积：101.58㎡

1. 参考价：450万元

2. 单价：44300元/㎡

3. 当前年租赁费：122328元（日租：3.30元/㎡/天，月租：10194元），当前租赁面积：101.58㎡

4. 当前合同约定租期：自2014年11月1日至2016年10月31日止

5. 当前管理费：40800元/年（1.10元/㎡/天，3400元/月）

6. 当前投资年回报率：（122328+40800）/4235000*100%=3.85%

7. 标的性质：商业，权证用途：营业，权属性质：使用权

8. 竞买人要求：企业，且须自行向南房集团确认是否满足过户需求

二、方浜中路68号1-2层，建筑面积438.16㎡（1层213.14㎡，2层225.02㎡）

1. 参考价：1700万元

2. 单价：38798.61元/㎡

3. 当前年租赁费：304164元（日租：4.68元/㎡/天，月租：25347元），当前租赁面积：178.06㎡(一层）

4. 当前合同约定租期：自2015年9月1日至2018年8月31日止

5. 当前管理费：76044元/年（1.17元/㎡/天，6337元/月）

6. 当前投资年回报率：（304164+76044）/17000000*100%=2.24%

7. 标的性质：商业，权证用途：营业，权属性质：使用权

8. 竞买人要求：企业，且须自行向南房集团确认是否满足过户需求

拍卖日期：2015年11月12日下午1点半   保证金：200万（竞买登记及支付保证金截止时间2015年11月11日16点，登记地点：福州路515号三楼）

三、相关介绍

1. 地理位置

标的坐落于方浜中路64号、68号，近中华路（上海老街东口）

2. 交通状况

标的近地铁10号线豫园路站、9号线小南门站，周边有11路、304路、736路、920路、930路、64路等多条公交线路。

3. 概述

标的位于上海老街，地处上海市黄浦区老城厢、豫园商业旅游区。上海老街连接十六铺(小东门)和城隍庙、豫园地区，集旅游观光、购物消费、休闲娱乐、文化展示于一体，地理位置独特，商业文化底蕴丰富。

标的四至分别为东近中华路、南望复兴东路、西望河南南路，北临方浜中路。

标的周边多为商铺，紧邻上海市著名旅游景点“老城隍庙”及“豫园”，近“外滩”、“十六铺旅游码头”，商业氛围较浓、人流量较高；周边有豫园小区、福佑里小区、滨江名人苑等住宅小区，近外滩金融中心、金外滩国际广场。

联系方式：51701211 张先生   曾先生