3、项目土地升值潜力分析

（1）从全国的坐标看地块价值
    苏州太湖国家旅游度假区在1992年成立，为我国第一批成立的12个国家级旅游度假区之一，通过十余年的发展，已经成为全国知名的，在国内建设开发相对比较成熟的综合型开发区域。

（2）因太湖带来地块的稀缺性
     太湖，中国第三大淡水湖，山清水秀，物华天宝，位于中国经济最为发达的长三角腹地，太湖地块在全国范围内的稀缺性是显而易见的，而且这种稀缺，随着整个长三角区域经济的强劲发展及苏州GDP值的连年攀高还在逐步加强。

（3）太湖在长三角的独特地位
    长三角地区是中国经济最发达的地区，在该区域当中，以上海与苏州为龙头，其中，上海与苏州的关系，上海是世界金融中心，苏州则是上海的后花园，太湖旅游度假区又定位为“苏州的绿色请柬”，上海经济的高速发展，苏州成为其中受益最大的城市，越来越多的资金，人力投向了苏州，苏州成为令世界瞩目的焦点，处在了长三角的突出位置，而拥有自然山水风光与历史人文的太湖地区，在长三角的特殊价值也正在逐渐体现。

（4）从世界文化遗产看地块价值
    苏州是世界文化历史名城，近年更成为中国经济的领跑者，丰厚的历史沉淀及日新月异的发展风貌，将全面带动区域影响力，在苏州园林成为世界文化遗产之后，同样拥有苏州园林景观及中式建筑风格的本项目，将以深厚的人文底韵成为区域坐标，为地块增值。

（5）地块在苏州的潜在价值
    目前，从苏州城市结构来看，依然以老城区、新区、园区为主力板块，近年来，虽然北扩、南进计划，促进了相城区及吴中区的发展，但代表苏州经济，文化发展成就的依然是老城区、新区、园区，目前苏州的城市发展战略主要为东拓、西进，东拓，以园区为中心，向东发展，接壤昆山与上海；西进，往太湖发展，通过木渎，衔接太湖。在这过程中，太湖将大有收获，虽然新区及园区都有良好的规划，但总体上而言，都属于城区构成部分，苏州作为快速成长的经济城市，还没有一个真正意义上以居住、休息、度假为特征的区域，而太湖旅游度假区的发展，将满足苏州的这种需求，苏州市政府对于太湖“十年规划，十年建设，十年辉煌”的开发计划，正是体现出了对太湖区域的发展与期望。

    2016年，苏州市太湖旅游度假区已顺利晋级为国家5A级景区。今后一段时间内，低密度用地将成为一种稀缺资源，国家土地政策的改变，直接提升了本项目的土地价值。宏观政策方面，2006年，国土资源部下发“关于进一步从严土地管理的紧急通知”，明确规定从06年5月３１日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，而太湖早在调控之前，就出台了关于沿湖建房的限定，政策规定，住宅建设必须“离湖1 公里、离山100 米”，沿太湖500 米以内不再审批项目，本项目作为“太湖+临湖”两种稀缺资源的结合体，将成为真正意义上的绝版项目。

    2018年，苏州西山景区规划获批，即将迎来巨变！《太湖风景名胜区西山景区详细规划》，(2018年3月修订版) 通过住建部审批！太湖风景名胜区包含了苏州、无锡、常熟、宜兴的13个景区，西山的规划最先批复！西山将成为苏州人真正意义上的后花园，也必将迎来新的发展机会！

4、联系人：崔先生 13003203350